Recepción de obra: actas, pruebas y pendientes
Cómo organizar la recepción de obra: pruebas finales, lista de pendientes, recepción provisional y definitiva, planos as-built, manuales y garantías.
En este artículo (10 secciones)
El sistema contra incendios (SCI) es la instalación que se espera no usar nunca, y por eso sus defectos pueden pasar desapercibidos hasta el peor momento. En bodegas, centros de distribución y centros comerciales, la fiscalización del SCI requiere un especialista y registros que respalden cada prueba.
1. Marco normativo
- En Ecuador rige el Reglamento de Prevención, Mitigación y Protección contra Incendios, y los permisos los emite el cuerpo de bomberos competente.
- La NEC incluye un capítulo de contra incendios (NEC-HS-CI: Contra Incendios, actualizado por Acuerdo Ministerial MIDUVI 015-19) dentro de las normas de habitabilidad y salud.
- Para el diseño y las pruebas de rociadores se usa como referencia NFPA 13; para bombas, NFPA 20; para detección y alarma, NFPA 72.
La especificación del proyecto debe indicar qué normas aplican; la fiscalización verifica que el diseño aprobado se ejecute.
2. Revisión del diseño
Antes de instalar, el especialista revisa que el diseño corresponda al uso real: altura de almacenamiento, tipo de mercadería y configuración de racks influyen mucho en un sistema de rociadores para bodegas. Un cambio en el uso del espacio después del diseño puede dejar el sistema insuficiente. Las dudas se tramitan como RFI.
3. Materiales y equipos
- Tuberías, accesorios, rociadores, válvulas y bomba conforme a lo especificado.
- Certificaciones o listados de los equipos, cuando el diseño los exige.
- Registro de modelos y números de serie de equipos principales.
4. Montaje
- Soportería y anclajes a la estructura.
- Distancias de rociadores a obstrucciones y a cubierta según diseño.
- Pendientes y drenajes.
- Sellos cortafuego en pasos de muros y losas.
En naves con estructura metálica, la soportería del SCI debe coordinarse con la estructura; ver inspección por hitos.
5. Prueba hidrostática
NFPA 13 establece que la tubería y sus accesorios sometidos a la presión de trabajo se prueben hidrostáticamente a 200 psi (13,8 bar) durante 2 horas, o a 50 psi por encima de la presión de trabajo cuando esta supera 150 psi. La presión se lee en un manómetro en el punto más bajo del sistema o sector probado. La prueba se registra con hora de inicio y fin, presiones leídas y firma de los presentes. Fuente: resumen de pruebas de aceptación NFPA 13.
Antes de la prueba se verifica el lavado de tuberías indicado en la norma.
6. Pruebas de operación
- Arranque de la bomba contra incendios y su controlador.
- Prueba de flujo en la conexión de prueba del inspector y activación de alarma.
- Prueba de drenaje principal.
- Funcionamiento de detección y alarma.
NFPA 13 incluye formularios de certificado de materiales y pruebas del contratista, útiles como formato de registro.
7. Trazabilidad
El expediente del SCI incluye planos as-built, certificados, actas de pruebas firmadas, fotos por sector y manuales de operación. Ese expediente sirve para el permiso de bomberos y para el mantenimiento posterior.
8. Errores frecuentes
- Pruebas hechas sin presencia de la fiscalización.
- Cambios de racks o alturas no comunicados al diseñador.
- Cielos cerrados antes de la prueba.
- Falta de as-built al momento de la recepción.
Coordinación con bomberos y aseguradoras
Además del permiso de la autoridad, en bodegas y centros comerciales la aseguradora del propietario puede pedir información sobre el SCI. Tener las actas de prueba, certificados y planos as-built ordenados facilita ambos trámites. La fiscalización puede acompañar las inspecciones de la autoridad y registrar sus observaciones para que el constructor las atienda dentro del plazo.
Conclusión
Un SCI bien fiscalizado se prueba, se registra y se entrega con su expediente. Es parte de nuestras inspecciones por especialidad. Para bodegas, revisa también construcción de bodegas y CEDIS y recepción de obra.
